Glosario

A Volver
  • Acreedor hipotecario (Mortgagee)
    El prestador hipotecario en un contrato hipotecario.
  • Administración del préstamo (Loan servicing)
    Recaudación de pagos hipotecarios de los prestatarios y las responsabilidades de la entidad que presta ese servicio.
B Volver
  • Banquero hipotecario (Mortgage banker)
    Una compañía que origina hipotecas exclusivamente para su reventa en el mercado secundario.
C Volver
  • Capital en la propiedad (Equity)
    El interés financiero del dueño en una propiedad. El capital en la propiedad es la diferencia entre el valor en el mercado de una propiedad y la cantidad que todavía se debe de la hipoteca.
  • Cargo por originar el préstamo (Origination fee)
    El cargo pagado a un prestador hipotecario por procesar una solicitud de préstamo; se indica como un porcentaje de la cantidad de la hipoteca.
  • Cargo por pago atrasado (Late charge)
    Multa o cargo que un prestatario tiene que pagar cuando hace un pago después de la fecha de vencimiento.
  • Cierre (Closing)
    La reunión en que se finaliza la venta de una propiedad, cuando el comprador firma los documentos de la hipoteca y paga los costos del cierre. También se llama el cierre de la transacción.
  • Cláusula de aceleración (Acceleration clause)
    Una cláusula en una hipoteca que le da al prestador hipotecario el derecho de exigir el pago completo del balance si se deja de hacer un pago mensual.
  • Compañía de títulos de propiedad (Title company)
    Una compañía que se especializa en examinar y asegurar títulos de propiedad de bienes raíces.
  • Condominio (Condominium)
    Una forma de propiedad en la que el dueño tiene el título de una unidad habitacional individual, y tiene completa participación en áreas comunes de un proyecto de unidades múltiples, y algunas veces el uso exclusivo de ciertas áreas comunes que son limitadas.
  • Contrato de compraventa (Purchase and sale agreement)
    Contrato por escrito firmado por el comprador y el vendedor en el que se establecen los términos conforme a los cuales se venderá la propiedad.
  • Corredor hipotecario (Mortgage broker)
    Una persona o compañía que por una comisión actúa como intermediario entre prestatarios y prestadores hipotecarios.
  • Costos de cierre (Closing costs)
    Los gastos (por encima del precio de la propiedad) en que incurren los compradores y vendedores al transferir una propiedad de un dueño a otro. También se llaman "costos del cierre de la transacción".
  • Custodia (Escrow)
    La tendencia de documentos y dinero por una tercera persona neutral antes del cierre; también, una cuenta que mantiene el prestador hipotecario (o compañía que administra la hipoteca) en la cual el dueño deposita el dinero para impuestos y seguro.
D Volver
  • Deudor hipotecario (Mortgagor)
    El prestatario hipotecario en un contrato hipotecario.
E Volver
  • Escritura (Deed)
    Documento legal que transfiere el título de una propiedad.
  • Escritura de Fideicomiso (Deed of Trust)
    Documento utilizado en algunos estados en lugar de una hipoteca; el título se transfiere a un depositario en lugar del prestatario.
  • Estudio de linderos (Survey)
    Un plano o mapa que muestra los linderos legales exactos de una propiedad, la ubicación de mejoras, servidumbres, derechos de paso, intromisiones y demás características físicas.
  • Estudio de título de propiedad (Title search)
    Verificación de los registros de la propiedad para asegurarse de que el vendedor es el dueño legítimo de la propiedad y que no existen gravámenes u otras reclamaciones pendientes.
F Volver
  • Fair Credit Reporting Act
    Una ley para la protección de los consumidores que regula la divulgación de informes de crédito de consumidores por agencias de reportaje de crédito del consumidor, y establece procedimientos para corregir errores cometidos en los récords de crédito.
G Volver
  • Gravamen (Lien)
    El derecho legal contra una propiedad que se debe pagar cuando ésta se vende.
H Volver
  • Hipoteca (Mortgage)
    Un documento legal en el que se promete una propiedad al prestador hipotecario como garantía del pago de una deuda.
  • Hipoteca convencional (Convencional Mortgage)
    Cualquier hipoteca que no esté asegurada o garantizada por el gobierno federal.
I Volver
  • Informe de crédito (Credit report)
    Un informe del récord de crédito de una persona preparado por una agencia de reportaje de crédito del consumidor, y que el prestador hipotecario utiliza para determinar la solvencia del solicitante de un préstamo.
  • Interés (Interest)
    Costo cobrado por tomar dinero prestado.
M Volver
  • Mercado secundario de hipotecas (Secondary mortgage market)
    La compra y venta de hipotecas existentes.
P Volver
  • Pagaré hipotecario (Mortgage note)
    Documento legal que obliga al prestatario a pagar un préstamo a una tasa de interés determinada durante un periodo de tiempo específico; el pagaré hipotecario está garantizado por una hipoteca.
  • Pre-calificación (Prequalification)
    Proceso seguido antes de solicitar un préstamo para determinar cuánto dinero puede pedir prestado un futuro comprador de vivienda.
  • Préstamo de la Administración de Veteranos (VA Loan)
    Préstamo garantizado por la Administración de Veteranos. También se conoce como "hipoteca de gobierno".
  • Préstamo de la Administración Federal de la Vivienda (FHA Mortgage)
    Un préstamo asegurado por la Administración Federal de la Vivienda. También conocido como "hipoteca del gobierno".
  • Prima de seguro hipotecario (Mortgage insurance premium, MIP)
    Cargos pagados por un prestatario a FHA (Federal Housing Administration) o a un asegurador privado por un seguro hipotecario.
  • Primera hipoteca (First Mortgage)
    Hipoteca sobre la cual existe prioridad cuando ésta se ejecuta por incumplimiento de pagos.
  • Profesional de bienes raíces (Real estate sales professional)
    Persona con licencia para negociar y tramitar la venta de bienes raíces en nombre del dueño de la propiedad.
  • Puntos (Points)
    Un cargo único hecho por el prestador hipotecario para aumentar el rendimiento del préstamo; un punto equivale al 1 por ciento de la cantidad de la hipoteca.
R Volver
  • Refinanciamiento (Refinancing)
    El proceso de liquidar un préstamo al obtener un nuevo préstamo usando la misma propiedad como garantía.
S Volver
  • Segunda hipoteca (Second Mortgage)
    Una hipoteca cuyo gravamen está subordinado al de la primera hipoteca.
  • Seguro contra inundación (Flood insurance)
    Un seguro que compensa por daños físicos a la propiedad como consecuencia de inundaciones. Se exige para propiedades situadas en zonas designadas por el gobierno federal como propensas a inundaciones.
  • Seguro contra riesgos (Hazard insurance)
    Una cobertura de seguro que compensa por daños físicos a la propiedad como resultado de incendio, vientos, vandalismo u otros riesgos.
  • Seguro de hipoteca privado (Private Mortgage insurance, PMI)
    Un seguro suministrado por aseguradores no gubernamentales que protege a los prestadores hipotecarios contra pérdidas si un prestatario no cumple con los términos de la hipoteca. Fannie Mae generalmente requiere un seguro de hipoteca privado para los préstamos cuyos porcentajes LTV son mayores de 80 por ciento.
  • Seguro del propietario (Homewoner's insurance)
    Una póliza de seguro que combina la cobertura por responsabilidad personal con la cobertura de seguro contra riesgos para la vivienda y su contenido.
  • Servidumbre (Easement)
    Un derecho que permite el acceso a una propiedad, o sobre ella, a otra persona o personas que no sean los dueños.
T Volver
  • Tasa de interés de la hipoteca (Mortgage interest rate)
    Tasa de interés en vigor para el pago mensual adeudado.
  • Tasa de porcentaje anual (Annual percentage rate, APR)
    El costo total anual de una hipoteca planteado como un porcentaje de la cantidad del préstamo; incluye la tasa de interés básica, el seguro de hipoteca primario y los cargos por originar el préstamo (puntos).
  • Tasación (Appraisal)
    La opinión profesional del valor de una propiedad en el mercado.
  • Título (Title)
    Documento legal para demostrar el derecho de una persona a la posesión de una propiedad.
  • Título limpio (Clear title)
    Un título de propiedad libre de gravámenes o reclamos legales en cuanto a quién es el dueño de la propiedad.
V Volver
  • Veracidad de Crédito (Truth-in-Lending)
    Ley federal que exige a los prestadores hipotecarios divulgar totalmente, por escrito, los términos y condiciones de una hipoteca, incluyendo la APR y otros cargos.