Preguntas Frecuentes

¿Qué documentos usted necesita para comprar o refinanciar una propiedad?

  1. Si usted recibe un salario: proporcione dos años de W-2 y un mes de talonarios o si usted es empleado independiente: proporcione dos años de declaraciones de impuestos y una declaración de pérdidas y ganancias del año en curso hasta la fecha.
  2. Si usted posee propiedad rentada, proporcione por favor los contratos de alquiler y dos años de declaraciones de impuestos.
  3. Si usted desea acelerar el proceso de la aprobación, también proporcione por favor tres meses de sus balances de cuentas bancarias, acciones y fondo mutuo.
  4. Proporcione las copias recientes de cualquier cuenta de acciones o fondo mutuo de su "Stock Broker" o de las cuentas de IRA/401K que usted pueda tener.
  5. Si usted está solicitando retirar efectivo de una refinanciación proporcione por favor una carta que explique lo que usted planea hacer con los ingresos.
  6. Proporcione una copia del decreto de divorcio si es aplicable.
  7. Si usted no es un ciudadano de los E.E.U.U., provea una copia de su tarjeta de residencia (frente y parte posterior), o si usted no es un residente permanente proporcione la visa H-1 o L-1.

¿Por qué debe considerar una pre-cualificación o pre-aprobación?

Al comprar una casa, usted puede conseguir pre-cualificar o pre-aprobar. Usted puede conseguir rápidamente pre-calificar por medio telefónico o en el Internet en pocos minutos. Una pre-calificación no es tan beneficiosa como una pre-aprobación donde usted tiene que pasar con un proceso más riguroso que incluya la verificación de su crédito, renta, activos y pasivos. Se recomienda altamente que usted consigua una pre-aprobación antes de que comience a buscar una casa.
Esto le ayudará:

  1. Buscar una casa que este dentro de sus posibilidades de compra y de esta manera usted no pierde el tiempo.
  2. Esto le coloca en una posición más fuerte (cuando usted está negociando con el vendedor), porque éste sabe que su préstamo será aprobado.
  3. Le ayudará a que usted cierre rápidamente, puesto que su préstamo está pre-aprobado.

¿Qué debe considerar al escoger un préstamo hipotecario?

  1. Pensar sobre cuánto tiempo usted planea quedarse con el préstamo. Si usted planea vender la casa en algunos años, puede desear considerar un préstamo ajustable o global. Por otra parte, si usted planea quedarse con la casa por un tiempo más largo, usted puede considerar un préstamo a termino fijo.
  2. Entender la relación entre las tarifas y los puntos. Los puntos se consideran como interés pagado por adelantado y son deducibles de la planilla. Cada punto es igual al uno por ciento del préstamo. Por ejemplo 1 punto en un préstamo de $150.000 es $1.500. Mientras más puntos usted paga, más baja será la tarifa a conseguir.
  3. Comparar diversos programas. Revise nuestros programas de préstamos.

¿En qué consiste el proceso de aprobación de un préstamo hipotecario?

Una vez que haya sido recibida su solicitud de préstamo, comenzaremos el proceso para la aprobación inmediatamente.
Esto implica verificar su:

  1. Historial del crédito.
  2. Historial de empleo.
  3. Activos incluyendo sus cuentas bancarias, tarjetas, fondo mutuo y cuentas de jubilación.
  4. Valor de la propiedad.

¿Cómo puede ayudar a que el proceso de aprobación de su préstamo hipotecario corra mas suavemente?

  • Complete totalmente la solicitud del préstamo.
  • Responda puntualmente a cualquier pedido de documentos adicionales porque esto es especialmente crítico si su tarifa es garantizada o tiene planificado cerrar su préstamo en una fecha determinada.
  • No haga ninguna compra importante. No compre un automóvil, muebles u otra casa hasta que su préstamo haya cerrado. Cualquier cambio o aumento en sus deudas puede tener un efecto adverso en su aplicación actual.
  • No mueva el dinero de sus cuentas bancarias a menos que pueda ser rastreado. Si usted está recibiendo el dinero de amigos, de la familia o de otros parientes, favor de notificarnos.
  • No salga de la ciudad alrededor de la fecha límite. Si usted planea estar fuera de la ciudad cuando se espera que su préstamo cierre, usted puede firmar una potestad con un abogado, autorizando a otra persona a firmar en su lugar.

Después de que su préstamo sea aprobado, ¿qué documentos finales le requerirán para firmar en el Cierre?

Esto ocurrirá normalmente delante de un abogado.
Esté preparado:

  • Traiga un cheque de gerente para su depósito inicial y costos de cierre si le es requerido. Los cheques personales no son aceptados normalmente.
  • Repase los documentos finales del préstamo. Asegurese de que el tipo de interés y los términos de préstamo sean los que le fueron prometidos. También verifique que el nombre y la dirección en los documentos del préstamo sean correctos.
  • Firme los documentos del préstamo.